La fabrication de la ville par les micro-actions de la promotion immobilière privée en Algérie : Cas de la ville d’Alger

Dans les villes maghrébines, la compréhension des modalités de « fabriques urbaines » contemporaines ne peut se fonder que sur une analyse et une connaissance approfondie des relations conflictuelles autour de l’utilisation des terres, leurs aspects, leurs caractéristiques, leurs modalités et leur émergence. Aujourd’hui, toutes les recherches s’accordent à admettre que les formes et les modalités de fabrication urbaine se sont profondément modifiées dans la plupart des villes en question. Ces modifications impliquent des transformations sociales, spatiales et architecturales ; de nouveaux modes d’ajustement spatial ; de nouvelles modalités de production foncière et immobilière ; de nouvelles stratégies résidentielles, etc. À travers cette recherche, nous voudrions contribuer au débat portant sur les reconfigurations récentes des villes Algériennes en essayant de comprendre et d’analyser les conflits autour de nouvelles opérations immobilières menées par des « habitants ordinaires » qui agissent en marge des textes réglementaires. Or, des stratégies différentes sont mises en place par ces acteurs privés pour mimer la légalité. C’est aux enjeux du rôle discret des acteurs non professionnels et des petits entrepreneurs, formels ou clandestins, que nous confrontons ici pleinement. Ces acteurs proposent, dans la majorité des cas, un modèle de logements « moderne ». Sur la base d’une approche empirique, cette communication se donne pour objectif d’examiner les stratégies de ces opérateurs privés dans leur chemin pour parvenir à prendre possession du foncier jusqu’à la commercialisation du projet. Il se propose de surcroît d’étudier de près les conflits qui s’en découlent, d’analyser les effets sur la dynamique urbaine et d’examiner la place des politiques publics devant le déploiement de telles initiatives privées. La prolifération rapide des projets immobiliers a suscité des réactions des habitants avoisinants. En effet, des conflits se sont révélés autour de nombreux projets, mettant à mal, à maintes reprises, leur avancement, et provoquant un retard considérable dans leur réalisation.

Mots clés : Habitants ordinaires, activités immobilières privées, politiques foncières, représentations sociales.